解体工事後の土地活用法② ～等価交換～
等価交換とは、土地を不動産会社等に提供して、不動産会社はその土地に建物（マンションなど）を建て、地主様は建物のうち、土地に見合ったマンションの一部（部屋）を取得する方法です。 ・メリット 資金がなくても土地と引き換えに不動産を得る事ができます。 譲渡税に対する優遇措置あり。 遺産分割が難しい土地も複数の部屋に分ければ、...
解体工事後の土地活用方法① ～トランクルーム～
解体工事に更地に戻したけれども、特に使いみちが分からずそのままにしてある。などという土地もよく見かけます。 このような土地を遊休地と言います。 遊休地は、土地の活用をしていないため、収入は入ってきませんが、土地を所有していることにより固定資産税が発生します。 先回、このような遊休地をコインパーキングとして活用するお話を...
解体工事でよくあるトラブル事例 その②
前回に引き続き、解体工事の際にあるトラブルの中から、よくある事例を取り上げてみましょう。 ・近隣トラブル 解体工事において振動や騒音、ホコリをゼロにすることは不可能です。 それでも解体業者の施工方法や近隣への気遣いによって大きな差が出てきます。 なかには、トラブル発生時に「逆ギレ」や責任を放棄し「逃げ」たりする業者も存...
解体工事でよくあるトラブル事例 その①
悪質業者やマナーの悪い業者が絶えない中、工事中や工事後のトラブルにより施主様が被害を受けるケースが多々あります。 今回は、よくあるトラブル事例から、事前の確認しておくポイントや良い業者・悪い業者の見分け方を確認しましょう☆ ・不明確な見積り 詳細な記載がなく、「一式◯◯◯万円」などと、ザックリな見積り書になっていたり、...
全国で5万件近く発生している「火災」 万が一の時の迅速な対応とは
毎年、全国で5万件近く発生している「火災」。 その半数以上を占めるのが建物火災です。 また、毎年原因の第一位となっているのが、なんと「放火」です。 気を付けていても防ぎようのないような火災が毎日どこかで起こっているのも現状です。 特にだれもいない空き家などは特に狙われがちです。 だれもが火事に遭いたくはありませんが、万...
徹底したマナーと解体工事前のあいさつ回りの重要性
解体工事の際に、どうしてもご協力頂かなければならない中の一つが、近隣にお住まいのご近所様のご理解です。 騒音やほこりなど解体工事ではどうしても付き物となってしまいますが、ご近所様からすれば迷惑でしかありません。 マルダイでは、防音・防塵対策を始め、徹底したマナーと工事前のあいさつ回りを行っています。 もちろん挨拶の際に...
神棚や仏壇（位牌）井戸を取り壊したり移動する際には「魂抜き」
神棚や仏壇（位牌）、井戸を取り壊したり、移動する際には「魂抜き」を行いましょう。 神棚や仏壇（位牌）、井戸には神仏の魂が宿っており、取り壊しや移動する際には、魂を抜いてから行わないと災厄がふりかかると言い伝えられています。 ※新しい神棚や仏壇（位牌）、井戸には「魂入れ」も必要です。 最近では、依頼主様がお供え物を用意し...
世界に羽ばたくニッポンの建設技術！②
【東京駅下に１万本の松の杭】 １００年間、東京駅を支えていたのは、1万本の松の杭だった！ 連日、観光客で賑わう東京の新名所、東京駅丸の内駅舎ですが、昨年１０月に５年に及んだ改修工事を経て、ようやく赤レンガ駅舎は１００年前の創建当時の姿に戻った。 ５年もの歳月を要した工事は、外装や内装を修復するだけにとどまらなかった。 ...
世界に羽ばたくニッポンの建設技術！①
【解体・改修・耐震＆免震】 「 こわす・なおす・こわさない ～日本のスゴ技、建設技術～ 」 超高層ビルが縮むように取り壊す解体技術！ 世界文化遺産や国宝を見事なまでに修復・改修する技術！ 震度５強の大地震でも鉛筆が倒れない最新の免震技術など、日本の高い建築技術に世界的な注目が集まっている。 日本の高度な建築技術は今や国...
低層階専門だからこその【徹底的なコストダウン】
高層階と低層階では、重機の種類や工事の工法が全くもって異なり、高層階になればなる程、重機の大型化により重機の購入費用や維持費に膨大なお金がかかります。 その為、高層階を手掛ける解体屋さんのほとんどが低層階解体は外注または下請けに投げているのが現状です。 そこで発生するのがマージンの上乗せによるお客様の負担です。 マルダ...
