等価交換とは、土地を不動産会社等に提供して、不動産会社はその土地に建物（マンションなど）を建て、地主様は建物のうち、土地に見合ったマンションの一部（部屋）を取得する方法です。

・メリット

資金がなくても土地と引き換えに不動産を得る事ができます。
譲渡税に対する優遇措置あり。
遺産分割が難しい土地も複数の部屋に分ければ、分割が安易になる。

・デメリット

事実上、土地の保有権は失われるため慎重な検討が必要。
新たに取得する建物の取得価額は、土地の取得価額を引き継ぐのですが、建築費よりも小さくなるため、減価償却費も小さくなります。
したがって所得税を節減するメリットも小さくなります。

等価交換は、資金は無いが何か土地活用したいという方におすすめの方法です。

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