等価交換

等価交換とは、土地を不動産会社等に提供して、不動産会社はその土地に建物（マンションなど）を建て、地主様は建物のうち、土地に見合ったマンションの一部（部屋）を取得する方法です。

・メリット

資金がなくても土地と引き換えに不動産を得る事ができます。
譲渡税に対する優遇措置あり。
遺産分割が難しい土地も複数の部屋に分ければ、分割が安易になる。

・デメリット

事実上、土地の保有権は失われるため慎重な検討が必要。
新たに取得する建物の取得価額は、土地の取得価額を引き継ぐのですが、建築費よりも小さくなるため、減価償却費も小さくなります。
したがって所得税を節減するメリットも小さくなります。

等価交換は、資金は無いが何か土地活用したいという方におすすめの方法です。

② トランクルーム

解体工事に更地に戻したけれども、特に使いみちが分からずそのままにしてある。などという土地もよく見かけます。
このような土地を遊休地と言います。
遊休地は、土地の活用をしていないため、収入は入ってきませんが、土地を所有していることにより固定資産税が発生します。

先回、このような遊休地をコインパーキングとして活用するお話をしましたが、今回は「トランクルーム」として活用するお話をしてみましょう。

最近では、住宅街や街中でもよくトランクルームを見かけることが増えてきました。
断捨離という言葉も浸透してきていますが、思い入れのあるものやまだまだ使えるものは捨てづらく、また海外のように「ガレージで保管」などという事もなかなか難しいのが現状です。
このような中、手軽に荷物を保管できる場所として「トランクルーム」の需要が増えているようです。

・メリット①　少ない初期投資費用
特別に建物を建てるわけではなく、基本的には、更地にコンテナをおくだけなので初期投資費用が少なく済み、開業しやすいというメリットがあります。
しかし、開業後のコンテナの定期的なメンテナンスは必要になりますので、その分のコストの計算も必要です。

・メリット②　土地を選ばない
家やマンションを建てる際には、線路や幹線道路沿いなどの騒音がうるさい場所や日当たりが悪い土地はマイナスポイントとなってしまいます。
しかし、人が住む目的ではないトランクルームは、騒音や日当たりはほとんど問題になることはありません。

・広がるトランクルームの可能性
トランクルームを運営するにあたり、セキュリティ面や定期的なメンテナンス、またトランクルーム寄託約款に基づいたルールなど、理解しておかなければならない事もたくさんありますが、物を保管できる場所として様々な可能性を秘めています。
それには、もちろん周辺エリアの土地を調査し、どのような特長やニーズがあるか分析し、安全なセキュリティ設備を設けることが必要ですが、これらのポイントをしっかり抑えることにより、その土地にあった有効な活用ができます。
例えば、温度や湿度を適度な数値で管理できるようにし、家庭よりも良い環境で保管できるワインセラー専用のトランクルームにしたり、最近増えている個人のデスクやイスを無くしているフリーアドレス制の企業が回りに多い環境であれば、セキュリティ面を強化し、資料や書籍の保管に強いトランクルームとして売り出すことも可能です。

トランクルームは、初期費用も安く土地も選ばないというメリットの多い活用方法です。
解体工事後の土地活用として一つの選択肢として考えてみるのも良いかと思われます。

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