空いた土地にアパートやマンションなどの「賃貸住宅」建設し、成功すれば安定した高収入を長期に渡って得ることが可能となります。
また、節税面でのメリットも多く代表的な土地活用の一つと言えます。

・メリット
地代がかからない分、投資額に対する家賃収入の割合（利回り）も建物代だけが対象となります。
したがって資金収支がマイナスになる可能性は低くなります。
東京都における固定資産税では、土地の課税標準が更地や駐車場と比べ6分の1になります。
また、相続税評価においては、アパートやマンション用地は「貸家建付地」となり、更地や駐車場と比べ、2割前後下がります。

・デメリット
一番のリスクは空室リスクです。
マンション・アパートに向いた土地なのか慎重に精査する必要があります。
各都道府県の条例や、災害時の安全性確保のため、建物の床面積や高さなどに制限がかかる事もあります。
土地に対してどのぐらいの大きさの建物を建てられるか確認が必要です。
また、建物代だけでなく管理費や修繕費などのランニングコストもかかります。
一般的に賃料収入の10～20%がこれらの費用に充てられます。

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