国内初となる商用炉の廃炉作業 ～東海原発解体工事～
現在、東海原発では国内初となる商用炉の廃炉作業が進められています。 解体工事は2001年から885億円の費用を掛け始められており、震災直後に半年中断されていましたが、工事は既に再開されていて2025年に完了予定となっています。 原子炉建屋はコンクリート製の建物になっており、中には直径６メートル、高さ２５メートル、重さ約...
空き家の解体は行政から交付される助成金を有効活用しよう！
現在、一般的に木造一軒家の解体平均費用は約3万6千円/坪と言われており、30坪程度の家屋解体でも100万円以上の費用がかかります。 しかしながら、家を建てるならまだしも壊す為にお金を払うというのもなかなか気が進まない事もあるかと思います。 ですが、古くなった空き家などを放置していると倒壊や放火のリスクを抱えるばかりか、...
東京都中央卸売市場 築地市場の2017年はいかに！
2016年11月に豊洲へ移転が決まっていた 『 東京都中央卸売市場 築地市場 』 昭和10年から東京の台所として賑わい取引金額は世界最大とも言われる市場は、2017年どのような進展を迎えるのでしょうか？ 一方では、その跡地の利用に各業界から注目が集まっています。 2020年東京オリンピックへ向けた新施設建設に向けて、2...
後を絶たない不法投棄のニュース報道！
昨年、住宅の解体工事で出た廃棄物およそ３．３トンを東京・青梅市での山中に違法に捨てたとして、解体業の男ら６人が逮捕されたとの報道がありました。 この廃棄物の処理をめぐっては、解体工事を契約した会社から５つの業者を経て違法に再委託などを繰り返し、容疑者が不法投棄を行ったそうです。 後を絶たない不法投棄のニュース。 先月で...
新年 あけましておめでとうございます。
新年 あけましておめでとうございます。 旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。 おかげさまで弊社は今年創業５周年を迎えます。 一企業の努力だけではカバーしきれない景気の流れの中、あらゆる業種の企業が非常に厳しい状況に直面しています。 私たち社員一同も、「お客様に喜んで頂く」という基本に立ちかえって、地...
悪質な解体作業 ～ミンチ解体～
以前からも後を絶たない悪質な解体業者のお話をしてきましたが、悪質な解体方法の中で「ミンチ解体」をする業者がいます。 ミンチ解体とは、建築物を分別せずに一気にまとめて壊す解体の事をいいます。 現在は、建設リサイクル法にて分別解体が義務化されています。 ですが、利益やスピードを求めてこのミンチ解体をする業者は、今もなお存在...
雪が降る時期などの解体工事のタイミングは、いつが適切なのでしょうか？
とにかく解体工事のことが全くわからない人だと、雨でもやれるんだろうか？ どの程度の雪までなら作業は可能なのだろうか？ など、晴天以外の時は工事が進むのか不安になってきます。 また、工期が延びることによって解体費用が増して、最初に出したお見積り以上の金額になってしまう可能性もあります。 最初から予算を決めて...
解体工事に関係するトラブル 『こんなときの対処法』⑤ ⑥ ⑦
⑤ 解体物件が遠方編～ ご相談内容で、「実家を解体するのだが、遠いので業者を探す事も出来ないし、立会いも難しい」というケースや、「両親の実家の解体をする必要があるが、両親が高齢の為、解体業者を探せないのですが・・」というケースがよくあります。 確かに業者探しは大変かもしれません。 しかし最近はインターネットで解体業者を...
解体工事に関係するトラブル 『こんなときの対処法』③ ④
③ 長屋編～ 長屋の切り離しを含む建物の解体の場合、分離と補強のための補修が必要になります。 まず、建築士に診断してもらいましょう。 必要な補修・強度補強をし、分離当時に建築士にしっかり判定をしてもらう事によって、今回の切り離しによって生じる不具合を回避する事ができます。 また、後々のトラブルを防ぐ為だけではなく、お隣...
解体工事に関係するトラブル 『こんなときの対処法』 ① ②
① 内装解体編～ 賃貸の店舗や事務所などのテナントをスケルトン渡しで返却する際、解体費用や保証金、返却期日などと考えなければならないことが多いと思います。 その際、オーナーさんやビルの管理会社の方々とは返却方法や現状復帰工事についての注意点などをしっかりと確認しましょう。 なぜならビルなどの場合、他のテナントさんや管理...
壊すのではなく減らすエコ ～減築～
断捨離やミニマリズムなど、本当に必要なものだけを残す思考になってきている昨今、不要な部屋を減らす「減築」が注目を集めています。 成人した子供が就職や結婚などにより親のもとから独立し、使わなくなった部屋を減築する事により、屋内の移動がしやすくなり、管理や光熱費の負担が減り、さらに快適な生活を手に入れることが可能となります...
前代未聞の高難易度解体～ 東急百貨店東横店解体工事②～
現在、渋谷駅で進められてる「日本で一番難しい解体工事」。 前回に引き続き、その内容について詳しく掘り下げてみましょう。 真下を複数の線路が今もなお運行している中、工事を進めていかなければならないのですが、作業時間が電車が止まる深夜の約2時間のみですが、その他にも様々な弊害があります。 まずは安全面。 一軒家の解体と異な...
前代未聞の高難易度解体～東急百貨店東横店解体工事①～
2011年より東京・渋谷では「百年に一度」と言われる巨大都市再開発が進められています。 その中でも渋谷駅と直結された東急百貨店東横店の解体工事は、真下に東京の幹線である山手線、埼京線、銀座線の3路線が通っており、日本で最も難しい解体工事と言われています。 その一つ目の理由として「作業時間が限られている」こと。 日中帯と...
人命救助に活きる解体技術 ～県警と協会による協定～
昨年末、静岡県警と県解体工事協会が東海地震などを想定した「災害時における応急対策業務に関する協力協定」を結びました。 人命救助や捜索活動で障害になるがれきの除去や、緊急解体作業などで連携するようです。 同協会は県内４０の事業所で構成されており、大型重機５００台を所有し、４００人以上が重機を操作できる態勢が整っており、県...
どうした！突如解体された毛沢東の巨大像
昨年末、中国・河南省の開封市通許県の農村に建設された、中国共産党のカリスマ的指導者、毛沢東の金色の巨大像。 しかし先週、1週間余りで急遽解体されたとのニュースが報じられました。 この像は、地元の企業家や富農が出資した、約３００万元（約５３００万円）というお金で建てられたそうです。 地元政府によると審査や登記を経ていなか...
悪質な解体作業方法とは ～ミンチ解体～
以前からも後を絶たない悪質な解体業者のお話をしてきましたが、悪質な解体方法の中で「ミンチ解体」をする業者がいます。 ミンチ解体とは、建築物を分別せずに一気にまとめて壊す解体の事をいいます。 現在は、建設リサイクル法にて分別解体が義務化されています。 ですが、利益やスピードを求めてこのミンチ解体をする業者は、今もなお存在...
宅地を農地にする～農地にするメリット～
家屋の解体後、住宅用地として特例を受けていた土地の固定資産税は、ぐっと高額になってしまいます。 そこでひとつの対処方法が「農地にする」事です。 農地は宅地に比べ、固定資産税が優遇されますので、ほとんどの場合金額を抑えることが可能になります。 農地には、一般農地のほかに、一般市街化区域農地や特定市街化区域農地と分類される...
23区の空室率は過去最悪 33.68％
どんどん空き家の数が増える昨今、先日2015年における１都３県のアパート系空室率に関するデータが発表されました。 2015年半ばから空室の数が急激に増えている事が分かります。 東京オリンピックへ向け都心部の不動産価格は上昇し、不動産バブルの到来と呼ばれる昨今、これはバブル崩壊を示す予兆なのでしょうか。 不動産経営など建...
リノベーションのメリット・デメリットとは
最近よく耳にするリノベーション。 それでは、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？ 今回はそれぞれの検証をしました！ ■メリット ・自由な設計が可能 リノベーションは新しいものに作り変える為、その時の生活スタイルやニーズに合わせた住居に改修することができます。 ・物件の選択技が増える 新しい住まいを探す際、...
リフォームとリノベーションの違いとは・・
最近よくリノベーション物件など良く耳にする事が多くなりましたが、実際リノベーションとはどの様なものなのでしょうか。 また、リフォームとはどう違うのでしょうか。 ・リフォーム 英語で「reform」と言い、悪い状態からの改良を意味し、壊れたり、汚れたり、老朽化した箇所を直したり、新しくしたりする事を指します。 マンション...
