解体後の土地活用② ～定期借地～
平成4年の法改正により、安心して土地を貸せるようになった借地制度。 今回は、定期借地にて土地活用した場合のメリット・デメリットについてお話していきましょう。 ・メリット 収入源は土地を貸す際の地代となります。 通常は、月ごとや年ごとに分けて受け取りますが、「一時金方式」の場合、定期借地権設定時にまとめて受け取ることが可...
解体後の土地活用① ～定期借地～
土地をただ持っていても税金や管理などお金が掛かります。 かと言って慣れないマンション経営に踏み込んでリスクを負うの悩みどころ。 また、長く住んだ土地を簡単に売ってしまうのも抵抗がある。 そんな方におすすめな活用方法が「定期借地」です。 定期借地権は、平成4年8月1日新借地借家法により施行された新しい借地権です。 旧来の...
解体後の土地活用 ④ ～マンション経営～
空いた土地にアパートやマンションなどの「賃貸住宅」建設し、成功すれば安定した高収入を長期に渡って得ることが可能となります。 また、節税面でのメリットも多く代表的な土地活用の一つと言えます。 ・メリット 地代がかからない分、投資額に対する家賃収入の割合（利回り）も建物代だけが対象となります。 したがって資金収支がマイナス...
解体後の土地活用 ③ ～等価交換～
等価交換とは、土地を不動産会社等に提供して、不動産会社はその土地に建物（マンションなど）を建て、地主様は建物のうち、土地に見合ったマンションの一部（部屋）を取得する方法です。 ・メリット 資金がなくても土地と引き換えに不動産を得る事ができます。 譲渡税に対する優遇措置あり。 遺産分割が難しい土地も複数の部屋に分ければ、...
解体後の土地活用 ① ～トランクルーム～
解体工事に更地に戻したけれども、特に使いみちが分からずそのままにしてある。などという土地もよく見かけます。 このような土地を遊休地と言います。 遊休地は、土地の活用をしていないため、収入は入ってきませんが、土地を所有していることにより固定資産税が発生します。 先回、このような遊休地をコインパーキングとして活用するお話を...
【未来の解体予想】地上と宇宙を行き来する 宇宙エレベーター
地上と宇宙を行き来する 【 宇宙エレベーター 】 現在、実現可能性が高いとされている宇宙エレベーターの構造。 静止軌道ステーションの上下にステーションがあり、海上にもステーションを設置する(宇宙エレベーター協会提供) SFのようなイメージですが、コンセプト自体は決して新しいものではないようです。 宇宙エレベーターの実現...
解体工事でよくあるトラブル事例②
前回に引き続き、解体工事の際にあるトラブルの中から、よくある事例を取り上げてみましょう。 ・近隣トラブル 解体工事において振動や騒音、ホコリをゼロにすることは不可能です。 それでも解体業者の施工方法や近隣への気遣いによって大きな差が出てきます。 なかには、トラブル発生時に「逆ギレ」や責任を放棄し「逃げ」たりする業者も存...
解体工事でよくあるトラブル事例①
悪質業者やマナーの悪い業者が絶えない中、工事中や工事後のトラブルにより施主様が被害を受けるケースが多々あります。 今回は、よくあるトラブル事例から、事前の確認しておくポイントや良い業者・悪い業者の見分け方を確認しましょう☆ ・不明確な見積り 詳細な記載がなく、「一式◯◯◯万円」などと、ザックリな見積り書になっていたり、...
全国で5万件近く発生している「火災」 万が一の時の迅速な対応とは
毎年、全国で5万件近く発生している「火災」。 その半数以上を占めるのが建物火災です。 また、毎年原因の第一位となっているのが、なんと「放火」です。 気を付けていても防ぎようのないような火災が毎日どこかで起こっているのも現状です。 特にだれもいない空き家などは特に狙われがちです。 だれもが火事に遭いたくはありませんが、万...
徹底したマナーと解体工事前のあいさつ回りの重要性
解体工事の際に、どうしてもご協力頂かなければならない中の一つが、近隣にお住まいのご近所様のご理解です。 騒音やほこりなど解体工事ではどうしても付き物となってしまいますが、ご近所様からすれば迷惑でしかありません。 マルダイでは、防音・防塵対策を始め、徹底したマナーと工事前のあいさつ回りを行っています。 もちろん挨拶の際に...
神棚や仏壇（位牌）井戸を取り壊したり移動する際には「魂抜き」
神棚や仏壇（位牌）、井戸を取り壊したり、移動する際には「魂抜き」を行いましょう。 神棚や仏壇（位牌）、井戸には神仏の魂が宿っており、取り壊しや移動する際には、魂を抜いてから行わないと災厄がふりかかると言い伝えられています。 ※新しい神棚や仏壇（位牌）、井戸には「魂入れ」も必要です。 最近では、依頼主様がお供え物を用意し...
世界に羽ばたくニッポンの建設技術！③ 【東京駅下に１万本の松の杭】
１００年間、東京駅を支えていたのは、1万本の松の杭だった！ 連日、観光客で賑わう東京の新名所、東京駅丸の内駅舎ですが、昨年１０月に５年に及んだ改修工事を経て、ようやく赤レンガ駅舎は１００年前の創建当時の姿に戻った。 ５年もの歳月を要した工事は、外装や内装を修復するだけにとどまらなかった。 駅舎を支えてきた１万本の「松の...
世界に羽ばたくニッポンの建設技術！②【縮んでゆく赤プリ】
グランドプリンスホテル赤坂。 通称「赤プリ」の名で親しまれたホテルが、新たな居住空間に生まれ変わるため、昨年、解体工事に入った。 そこには驚きの光景が！！！ なんと、１４０メートルの高さを持つ「赤プリ」が、なんと、縮むように低くなっていくのだ。 これは、大成建設が考案した『テコレップシステム』と呼ばれる解体工法。 粉じ...
世界に羽ばたくニッポンの建設技術！①【解体・改修・耐震＆免震】
「 こわす・なおす・こわさない ～日本のスゴ技、建設技術～ 」 超高層ビルが縮むように取り壊す解体技術！ 世界文化遺産や国宝を見事なまでに修復・改修する技術！ 震度５強の大地震でも鉛筆が倒れない最新の免震技術など、日本の高い建築技術に世界的な注目が集まっている。 日本の高度な建築技術は今や国内だけでなく、世界の建築現場...
低層階専門だからこその【徹底的なコストダウン】
高層階と低層階では、重機の種類や工事の工法が全くもって異なり、高層階になればなる程、重機の大型化により重機の購入費用や維持費に膨大なお金がかかります。 その為、高層階を手掛ける解体屋さんのほとんどが低層階解体は外注または下請けに投げているのが現状です。 そこで発生するのがマージンの上乗せによるお客様の負担です。 マルダ...
家屋解体の前に事前に必要な手続きを確認しよう！
解体工事を行う際に、お客様自身で進めなければならない手続きがあります。 万が一、手続きに漏れや不備が存在すると工事の遅れやトラブルに繋がるだけでなく、追加の料金が発生してしまうこともございます。 無駄な時間やお金をかけず、スムーズに工事を進められるよう、事前に手続きのチェックをしましょう！ １．解体工事の届け出 解体工...
解体にかかる費用を【補助金】で有効活用しよう！
老朽化した家屋の解体や倒壊の危険などある廃屋の解体撤去、木造住宅解体など、各市町村では解体工事費用の一部に対する様々な補助金が存在します。 ・老朽危険家屋解体工事補助金 長期間、維持・管理されないまま放置され、倒壊などの危険のある家屋に対する解体費用の一部を助成する補助金。 ・危険廃屋解体撤去補助金 地域の町並みや住民...
良い解体業者を見極めるポイントとは・・☆
総合機関による実際に解体工事にあたった利用者様へのアンケート結果から、業者を選ぶ際に決め手となったポイントや実際にあるお話を元にまとめてみました。 業者選びにお悩みの際は、ご参考にして頂ければと思います☆ ・「見積り金額」が安い やはり一番初めに比較するのが「価格」です。安いに越したことはない、というのは皆さん同じだと...
有害物質【アスベスト】ってどんな影響があるの？
名前は知っているけどいったい何なの？カラダには良くなかったような・・・ なんて方も少なくはないはず。 アスベストとは、石綿とも言われ、その一本一本は目に見えないほど細長い天然の鉱物繊維です。 耐久性、耐熱性、耐薬品性、電気絶縁性などの特性に非常に優れ、安価であるため「奇跡の鉱物」として重宝され、建設資材をはじめとした多...
良い解体業者の正しい「整地」
壊して終わり。という事ではなく、解体時に出た廃材や石などの「ガラ」もキレイに片付けて始めて良い解体工事と言うことができます。 その後、建築などを予定する場合には、そのガラを片付けるために建築業者さんから追加の作業費用を請求されてしまうことも多くあります。 中には、工事中にガラを地中に埋めてしまう悪質な業者もあとを絶えま...
