人命救助に活きる解体技術 ～県警と協会による協定～
2015年末、静岡県警と県解体工事協会が東海地震などを想定した「災害時における応急対策業務に関する協力協定」を結びました。 人命救助や捜索活動で障害になるがれきの除去や、緊急解体作業などで連携するようです。 同協会は県内４０の事業所で構成されており、大型重機５００台を所有し、４００人以上が重機を操作できる態勢が整ってお...
突如解体された毛沢東の巨大像！その意図は？
2015年末、中国・河南省の開封市通許県の農村に建設された、中国共産党のカリスマ的指導者、毛沢東の金色の巨大像。 しかし先週、1週間余りで急遽解体されたとのニュースが報じられました。 この像は、地元の企業家や富農が出資した、約３００万元（約５３００万円）というお金で建てられたそうです。 地元政府によると審査や登記を経て...
悪質な解体業者が行う”ミンチ解体”とは？
以前からも後を絶たない悪質な解体業者のお話をしてきましたが、悪質な解体方法の中で「ミンチ解体」をする業者がいます。 ミンチ解体とは、建築物を分別せずに一気にまとめて壊す解体の事をいいます。 現在は、建設リサイクル法にて分別解体が義務化されています。 ですが、利益やスピードを求めてこのミンチ解体をする業者は、今もなお存在...
家屋解体後の宅地を農地にする ～農地にするメリット～
家屋の解体後、住宅用地として特例を受けていた土地の固定資産税は、ぐっと高額になってしまいます。 そこでひとつの対処方法が「農地にする」事です。 農地は宅地に比べ、固定資産税が優遇されますので、ほとんどの場合金額を抑えることが可能になります。 農地には、一般農地のほかに、一般市街化区域農地や特定市街化区域農地と分類される...
東京のリアルな現状！ 23区の空室率は過去最悪 33.68％
どんどん空き家の数が増える昨今、先日2015年における１都３県のアパート系空室率に関するデータが発表されました。 2015年半ばから空室の数が急激に増えている事が分かります。 東京オリンピックへ向け都心部の不動産価格は上昇し、不動産バブルの到来と呼ばれる昨今、これはバブル崩壊を示す予兆なのでしょうか。 不動産経営など建...
なにがちがうの？ リフォームとリノベーションの違いとは・・
最近よくリノベーション物件など良く耳にする事が多くなりましたが、実際リノベーションとはどの様なものなのでしょうか。 また、リフォームとはどう違うのでしょうか。 ・リフォーム 英語で「reform」と言い、悪い状態からの改良を意味し、壊れたり、汚れたり、老朽化した箇所を直したり、新しくしたりする事を指します。 マンション...
解体工事後の土地活用法⑤ ～定期借地～
平成4年の法改正により、安心して土地を貸せるようになった借地制度。 今回は、定期借地にて土地活用した場合のメリット・デメリットについてお話していきましょう。 ・メリット 収入源は土地を貸す際の地代となります。 通常は、月ごとや年ごとに分けて受け取りますが、「一時金方式」の場合、定期借地権設定時にまとめて受け取ることが可...
解体工事後の土地活用法④ ～定期借地～
土地をただ持っていても税金や管理などお金が掛かります。 かと言って慣れないマンション経営に踏み込んでリスクを負うの悩みどころ。 また、長く住んだ土地を簡単に売ってしまうのも抵抗がある。 そんな方におすすめな活用方法が「定期借地」です。 定期借地権は、平成4年8月1日新借地借家法により施行された新しい借地権です。 旧来の...
解体工事後の土地活用法③ ～マンション経営～
空いた土地にアパートやマンションなどの「賃貸住宅」建設し、成功すれば安定した高収入を長期に渡って得ることが可能となります。 また、節税面でのメリットも多く代表的な土地活用の一つと言えます。 ・メリット 地代がかからない分、投資額に対する家賃収入の割合（利回り）も建物代だけが対象となります。 したがって資金収支がマイナス...
解体工事後の土地活用法② ～等価交換～
等価交換とは、土地を不動産会社等に提供して、不動産会社はその土地に建物（マンションなど）を建て、地主様は建物のうち、土地に見合ったマンションの一部（部屋）を取得する方法です。 ・メリット 資金がなくても土地と引き換えに不動産を得る事ができます。 譲渡税に対する優遇措置あり。 遺産分割が難しい土地も複数の部屋に分ければ、...
