⑤ 解体物件が遠方編～
ご相談内容で、「実家を解体するのだが、遠いので業者を探す事も出来ないし、立会いも難しい」というケースや、「両親の実家の解体をする必要があるが、両親が高齢の為、解体業者を探せないのですが・・」というケースがよくあります。
確かに業者探しは大変かもしれません。
しかし最近はインターネットで解体業者を紹介するサービスを展開している所もあります。一度ご相談された方が良いでしょう。
ただし遠方の場合でも、できる限り現場調査の際に立会いすることをお勧めします。
遠方の方は難しいと思いますが、業者選びのコツにも書いた通り、届け出等がしっかりした業者さんを見分ける事や、安心して工事を発注する事が出来るか否かを確認できるからです。
もちろん、合見積り（数社の見積もりを比較する）も大切です。
そうなると「現場調査の回数が増えて困る」という方もいらっしゃいますが、数社の現場調査の日程を同じ日に設定し、時間をズラすなどすれば少ない回数で済ます事ができます。
⑥ 解体後の駐車場活用編～
駐車禁止の取締りが重点路線等で強化された事により、駐車場の需要が拡大する傾向にあるようです。
「建物を解体後に駐車場にしたい。」そう考えている方は多いようです。
解体業者さんの中には解体工事から駐車場施工まで可能な業者さんもいます。
又、業者さんの繋がりで紹介して頂けるケースもあります。
解体後に同じ業者さんに駐車場施工も依頼した方が割安になるケースが多いので、最初に相談していただくことが大切です。
また駐車場には砕石を敷き詰める場合、コンクリート、アスファルト舗装をする場合がありますが、費用は砕石、コンクリート、アスファルトの順番で高くなります。
コインパーキング
最近注目されているのが、未利用地や暫定的に更地になっている土地（解体後の更地など）をコインパーキングとして活用する方法です。
狭小地でも駐車場のニーズにあった土地であれば、月極駐車場よりも高い収益を得ることが出来るとも言われています。
また、「一括借り上げ方式」といってコインパーキング管理会社が運営に関わる一切の業務を代行し、初期投資も不要という土地活用の方法もある様です。
⑦ 借地返却編～
借地を返却する際は、事前に大家さん（地主さん）ともお話しをすることが大切です。これは逆に家を貸してる側も同じでしょう。
しっかりと事前に相談すれば、後々の金銭トラブルも回避することができるでしょう。
また解体業者さんに現場調査、見積りをお願いする際に可能な限り大家さん（地主さん）にも同席してもらった方が良いでしょう。
工事内容の確認や工期、ご近所への挨拶回りについての相談などをその場で出来るのでお勧めです。
借地権とは
建物の所有を目的に、地主から土地を借りて使用する権利のことです。
借地権の契約期間は最低30年以上。
借地人が更新を求めた場合、同一の条件で契約を更新しなければならず、更新後の契約期間は1度目が20年以上、2度目の更新以降は10年以上。
地主が契約更新を拒絶できるのは正当事由がある場合のみです。定期借地権と区別するために普通借地権ということもあります。また、借地権には、地上権と土地賃借権の2つの種類があります。
