解体工事業とはどんな仕事で何を行うの？
街中を見渡せば様々な建物が並んでいます。 古い建物を取り壊し、新しい建物を作り歴史を重ねてきました。 そのような古い建物を壊す際に活躍するのが、解体工事業で働いている人々です。 解体工事の現場は？ 主な仕事は老朽化した建物や建て替えが必要な物件を取り壊すことです。室外工事であれば、まずは足場の架設を行います。足...
解体工事後の土地活用法 その５ ～定期借地2～
平成4年の法改正により、安心して土地を貸せるようになった借地制度。 今回は、定期借地にて土地活用した場合のメリット・デメリットについてお話していきましょう。 ・メリット 収入源は土地を貸す際の地代となります。 通常は、月ごとや年ごとに分けて受け取りますが、「一時金方式」の場合、定期借地権設定時にまとめて受け取ることが可...
解体工事後の土地活用法 その４ ～定期借地 1～
土地をただ持っていても税金や管理などお金が掛かります。 かと言って慣れないマンション経営に踏み込んでリスクを負うの悩みどころ。 また、長く住んだ土地を簡単に売ってしまうのも抵抗がある。 そんな方におすすめな活用方法が「定期借地」です。 定期借地権は、平成4年8月1日新借地借家法により施行された新しい借地権です。 旧来の...
解体工事後の土地活用法 その３ ～マンション経営～
空いた土地にアパートやマンションなどの「賃貸住宅」建設し、成功すれば安定した高収入を長期に渡って得ることが可能となります。 また、節税面でのメリットも多く代表的な土地活用の一つと言えます。 ・メリット 地代がかからない分、投資額に対する家賃収入の割合（利回り）も建物代だけが対象となります。 したがって資金収支がマイナス...
解体工事後の土地活用方法 その２ ～トランクルーム～
解体工事に更地に戻したけれども、特に使いみちが分からずそのままにしてある。などという土地もよく見かけます。 このような土地を遊休地と言います。 遊休地は、土地の活用をしていないため、収入は入ってきませんが、土地を所有していることにより固定資産税が発生します。 先回、このような遊休地をコインパーキングとして活用するお話を...
解体工事後の土地活用法 その1 ～等価交換～
等価交換とは、土地を不動産会社等に提供して、不動産会社はその土地に建物（マンションなど）を建て、地主様は建物のうち、土地に見合ったマンションの一部（部屋）を取得する方法です。 ・メリット 資金がなくても土地と引き換えに不動産を得る事ができます。 譲渡税に対する優遇措置あり。 遺産分割が難しい土地も複数の部屋に分ければ、...
NHK震度計が揺れを感知！ 高知でビル解体現場で床崩落も、けが人なし
高知市のビル解体現場で床崩落もけが人なし NHKで数秒の揺れ感じる 高知でこんなニュースが起きたとNHKが報じました。 9日午前、高知市中心部にあるビルの解体工事現場で3階部分のコンクリートの床が崩れ落ち、トラックの荷台が押しつぶされた。けが人はいなかった。 解体工事の業者によると、コンクリート片などは...
新年のご挨拶
新年、明けましておめでとうございます。 皆様におかれましては輝かしい新年をお迎えのこととお喜び申し上げます。 また、旧年中は、多大なるご尽力をいただき、本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引立てを賜りますようお願い申し上げます。 皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていた...
「渋谷駅桜丘口再開発」事業区域内の道路が廃道に 線路沿いには歩道仮設へ
渋谷・桜丘の再開発事業区域内にある線路沿いの道路などが来年1月7日、閉鎖される。（シブヤ経済新聞） 渋谷駅南西部・桜丘口のうち2.6ヘクタールの敷地で進む大規模再開発「渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業」は、東急不動産や地権者らが参画する組合が主体となり、1月から解体工事を行う。桜丘エリアでは10月末にかけて、立ち...
最新重機など工事現場の内側を探検、日本科学未来館で企画展 2月8日から
日本科学未来館は、2019年2月8日から5月19日に開催する企画展「『工事中！』～立ち入り禁止!? 重機の現場～」の展示内容を発表した。 今回開催するのは、普段立ち入ることができない工事現場の内側を探検する企画展。最新の土木や建築の技術をひも解きつつ、これから工事現場に起ころうとしている劇的な変化や、そこから想像される...
解体キングダム「超難関！大阪オフィスビルを解体せよ」
解体キングダム「超難関！大阪オフィスビルを解体せよ」 前の日には立派なビルが建っていた町の一角が、次の日には大きな布で覆われている、そんな光景を見て中身が気になったことがある人は多いのではないだろうか？ そんな気になる布の中身を解き明かす番組「解体キングダム～超難関！大阪オフィスビルを解体せよ～」(夜10:00-10:...
解体工事でよくあるトラブル事例 その②
前回に引き続き、解体工事の際にあるトラブルの中から、よくある事例を取り上げてみましょう。 ・近隣トラブル 解体工事において振動や騒音、ホコリをゼロにすることは不可能です。 それでも解体業者の施工方法や近隣への気遣いによって大きな差が出てきます。 なかには、トラブル発生時に「逆ギレ」や責任を放棄し「逃げ」たりする業者も存...
解体工事でよくあるトラブル事例 その①
悪質業者やマナーの悪い業者が絶えない中、工事中や工事後のトラブルにより施主様が被害を受けるケースが多々あります。 今回は、よくあるトラブル事例から、事前の確認しておくポイントや良い業者・悪い業者の見分け方を確認しましょう☆ ・不明確な見積り 詳細な記載がなく、「一式◯◯◯万円」などと、ザックリな見積り書になっていたり、...
全国で5万件近く発生している「火災」 万が一の時の迅速な対応とは
毎年、全国で5万件近く発生している「火災」。 その半数以上を占めるのが建物火災です。 また、毎年原因の第一位となっているのが、なんと「放火」です。 気を付けていても防ぎようのないような火災が毎日どこかで起こっているのも現状です。 特にだれもいない空き家などは特に狙われがちです。 だれもが火事に遭いたくはありませんが、万...
徹底したマナーと解体工事前のあいさつ回りの重要性
解体工事の際に、どうしてもご協力頂かなければならない中の一つが、近隣にお住まいのご近所様のご理解です。 騒音やほこりなど解体工事ではどうしても付き物となってしまいますが、ご近所様からすれば迷惑でしかありません。 マルダイでは、防音・防塵対策を始め、徹底したマナーと工事前のあいさつ回りを行っています。 もちろん挨拶の際に...
低層階専門だからこその【徹底的なコストダウン】
高層階と低層階では、重機の種類や工事の工法が全くもって異なり、高層階になればなる程、重機の大型化により重機の購入費用や維持費に膨大なお金がかかります。 その為、高層階を手掛ける解体屋さんのほとんどが低層階解体は外注または下請けに投げているのが現状です。 そこで発生するのがマージンの上乗せによるお客様の負担です。 マルダ...
家屋解体の前に事前に必要な手続きを確認しよう！
解体工事を行う際に、お客様自身で進めなければならない手続きがあります。 万が一、手続きに漏れや不備が存在すると工事の遅れやトラブルに繋がるだけでなく、追加の料金が発生してしまうこともございます。 無駄な時間やお金をかけず、スムーズに工事を進められるよう、事前に手続きのチェックをしましょう！ １．解体工事の届け出 解体工...
解体にかかる費用を【補助金】で有効活用しよう！
老朽化した家屋の解体や倒壊の危険などある廃屋の解体撤去、木造住宅解体など、各市町村では解体工事費用の一部に対する様々な補助金が存在します。 ・老朽危険家屋解体工事補助金 長期間、維持・管理されないまま放置され、倒壊などの危険のある家屋に対する解体費用の一部を助成する補助金。 ・危険廃屋解体撤去補助金 地域の町並みや住民...
良い解体業者を見極める！ 重要なポイントとは・・☆
総合機関による実際に解体工事にあたった利用者様へのアンケート結果から、業者を選ぶ際に決め手となったポイントや実際にあるお話を元にまとめてみました。 業者選びにお悩みの際は、ご参考にして頂ければと思います☆ ・「見積り金額」が安い やはり一番初めに比較するのが「価格」です。安いに越したことはない、というのは皆さん同じだと...
有害物質【アスベスト】って いったいどれだけ影響があるの？
名前は知っているけどいったい何なの？カラダには良くなかったような・・・ なんて方も少なくはないはず。 アスベストとは、石綿とも言われ、その一本一本は目に見えないほど細長い天然の鉱物繊維です。 耐久性、耐熱性、耐薬品性、電気絶縁性などの特性に非常に優れ、安価であるため「奇跡の鉱物」として重宝され、建設資材をはじめとした多...
