台東区、空き家解体へ略式代執行 所有者不明 150万円負担
台東区は、空き家対策特別措置法に基づき、倒壊する危険性のある空き家の解体工事に着手した。所有者が判明しないケースに使う略式代執行で実施しており、区によると建物全体での略式代執行は都内で初めてだという。 解体されるのは、同区橋場の木造２階建て住宅で延べ面積約４０平方メートル。家屋全体が傾いており、隣接する建物に被害が拡大...
被災地で活躍した「ASTACO NEO」その重宝さを見せつける！
東日本大震災が起き、再来月の11日で7年目となります。 未曾有の大惨事の中、救助やがれき除去、復興に至るまで、多くの解体業者が活躍して来ました。 その中より大いに活躍した「ASTACO NEO」という１台の重機をご紹介したいと思います。 ADVANCED SYSTEM WITH TWIN ARM FOR COMPLEX...
葛飾区 全国初の行政代執行による空き家解体
一昨年、葛飾区にて区内在住の７０代女性が所有している空き家が倒壊の危険があるとの理由から行政代執行により解体されるとの発表があった。 解体されるのは、延べ約３４平方メートルの２階建て木造住宅で１９６０年１月ごろに建てられたが、ここ１０年以上、誰も住んでいなかったようです。 老朽化が進んだこの住宅は、隣接する私道に倒れる...
建物の劣化状況などを検査する「住宅インスペクション（診断）」
前回にも中古物件売買のお話の中でも登場した「住宅インスペクション（診断）」。 専門家が建物の劣化状況などを検査するこのサービスですが、いったいどのような時に役に立ちどうのような事をするのか具体的にお話しましょう。 30年以内にM7.4前後の地震が99%で発生するという「宮城県沖地震」。 家具の耐震補強や避難用具の用意も...
まだまだ住める「お宝中古住宅」の見分け方 ②
前回では、まだまだ住める中古住宅見分け方として「建物価格０円物件」と「建物築年数」の探し方についてお話しました。 今回が最後で一番重要な見分け方のポイントとなります。 ・建物の現状確認 「安くて」「しっかり建てられた」中古住宅を見つける事ができたら最後に確認するのが、現在の建物の状態です。 どんなにしっかり建てられた住...
まだまだ住める「お宝中古住宅」の見分け方 ①
世界トップクラスの日本の建築技術。 そんな立派な住宅が20年余りで「ゼロ価値」とされ眠っている日本。 前回に引き続き、そんなまだまだ住める「お宝中古住宅」の見分け方についてお話していきましょう。 ・建物価格０円物件 まずは「ゼロ価値」になっている中古住宅を探します。 とはいえ、一般的な不動産広告には「土地と建物が分けら...
まだまだ住める！『 日本の中古住宅とは 』
マイホーム＝新築 という時代は過ぎ去り、自分好みにカスタムできる中古物件を探し、リフォームやリノベーションをして住居する方が増えてきています。 今回は、そんなまだまだ住める「お宝中古物件」についてお話していきましょう。 日本の建物は築20年もすれば価値はゼロなどと言われており、日本の滅失した住宅の平均築後年数は約27年...
マンション購入でよくあるトラブル3つ
マンション購入でよくあるトラブル3つ （1）子どもの声で加害者にもなりうる？「上下左右の住民とのトラブル」 音楽やお子さんの声などの騒音・ライフスタイルの違い・ペット・ベランダからのタバコの煙……などなど、マンションの場合は“付近の部屋の住民とのトラブル事例”が多いですね。 こればかりは高層階の角部屋を購入しない限りリ...
戸建て購入でよくあるトラブル事例3つ
戸建て購入でよくあるトラブル事例3つ （1）お隣さんとの境界線はどこまで？「境界トラブル」 戸建ての場合は敷地の購入も伴うので、境界を巡ってのトラブルが起こる可能性があります。 すべての土地に隣地との境界標があるわけではなく、境界確定の決め手ともいえる地積測量図がない場合もあります。 通常であれば隣地所有者との合意で境...
空き家の解体は行政から交付される助成金を有効活用しよう！
現在、一般的に木造一軒家の解体平均費用は約3万6千円/坪と言われており、30坪程度の家屋解体でも100万円以上の費用がかかります。 しかしながら、家を建てるならまだしも壊す為にお金を払うというのもなかなか気が進まない事もあるかと思います。 ですが、古くなった空き家などを放置していると倒壊や放火のリスクを抱えるばかりか、...
